הקדמה
עם עליית המודעות לחשיבות המעבר לאנרגיה מתחדשת והשקעות גדלות בתחום הסולארי, בעלי נחלות רבים רואים הזדמנות כלכלית וסביבתית בהקמת מתקנים סולאריים בחלקות א' של הנחלה. יחד עם זאת, מדובר בתהליך מורכב המצריך הבנה מעמיקה של נהלי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), עמידה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, והסדרה משפטית ותכנונית.
מהו מתקן סולארי בחלקת א'?
מתקן סולארי הוא מערכת הממירה את אנרגיית השמש לחשמל שניתן לשימוש עצמי או למכירה לחברת החשמל. כאשר מדובר בנחלות, ניתן להקים את המתקן בשטח הבנוי או בשטחים נלווים בהתאם לתכניות ולמגבלות שנקבעו.
תנאי הסף להקמת מתקן סולארי
הקמת מתקן סולארי מצריכה עמידה במספר תנאים בסיסיים:
- זכויות בקרקע – יש לוודא כי בעל הנחלה הוא בעל הזכויות בקרקע.
- הסדרת שימושים חורגים – תנאי להקמת מתקן סולארי בחלקה א' של הנחלה מצריך הסדרת שימושים חורגים הקיימים בנחלה ללא היתר.
השלבים להקמת מתקן סולארי
- בדיקה מוקדמת של זכויות ושימושים
לפני כל פעולה, יש לבדוק את מעמד הקרקע, החוזה הקיים מול רמ"י, ותנאי השימוש המאושרים.
- הסדרת שימוש חורג
תהליך זה כולל:
- הגשת בקשה להיתר: יש להגיש בקשה לרמ"י להסדרת השימוש החורג במסגרת פל"ח / שימוש נילווה. הבקשה כוללת פירוט התכנית, התכניות האדריכליות, ואישורים נוספים לפי הצורך.
- תשלום דמי שימוש חורג: במקרים מסוימים, ייתכן ותידרשו לשלם דמי שימוש בהתאם לשווי הקרקע ולתנאי רמ"י.
- עריכת עסקה מול רשות מקרקעי ישראל – יש לערוך עסקה מול רשות מקרקעי ישראל בכפוף לתשלום כמפורט בנוהל מספר B37.04 שעניינו "תעסוקה לא חקלאית ושימושים נלווים בנחלה".
קבלת היתרים
לאחר אישור רמ"י, יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבלת היתר בנייה למתקן.
- התקשרות עם חברות סולאריות
לאחר קבלת כל ההיתרים, ניתן להתקשר עם חברה המתקינה את המתקן. מומלץ לבחור חברה בעלת ניסיון בעבודה עם נחלות ולהיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום לשם עריכת הסכם התקשרות.
סיכום
תהליך הקמת מתקן סולארי בנחלה יכול להוות מנוף כלכלי משמעותי לבעלי נחלות, אך הוא דורש הבנה מקצועית ועמידה בתקנים ובנהלים קפדניים.
כמומחית בתחום המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל, אני מזמינה אתכם להיעזר בשירותיי לליווי התהליך על כל שלביו. יחד נוכל להבטיח שההליך יתבצע בצורה מקצועית, מהירה וללא תקלות, תוך מקסום ההזדמנות הכלכלית עבורכם.
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ מותאם אישית!